С чего начать строительство дома?

Очень часто бывает такая ситуация, что человек, накопив определенное количество денег, имея какую-то мечту о строительстве загородного дома, начинают резко прыгать в сторону строительства. И что в итоге получается?

Люди ввязываются в стройку без понимания концепции строительства дома, сколько это стоит денег, сколько это нужно сил и времени, какие вообще затраты, связанные со строительством дома и планированием участка, тянет за собой стройка.

В итоге мы видим кучу как минимум брошенных недостроенных домов или некоторые особо упорные 10-летиями пытаются их доводить до ума, потому что на строительство сразу денег не хватило. И бросать жалко и продать это невозможно, потому что чужой недострой никому не нужен.

А в чем вся проблема? Потому что люди неправильно начали с самого начала: не с планирования того, что они хотят; не с выбора концепции; а тупо с вваливания денег.

И сегодня мы расскажем о том, как правильно действовать, с чего надо начать, когда вы хотите построить свой загородный дом.

Нужно определиться для чего нужен вам загородный дом:

1. дача сезонная для периодических летних вылазок на природу, для эпизодического использования;
2. настоящий полноценный загородный дом, где вы с семьей будете жить изо дня в день, отапливать его соответствующим образом.

Для постоянного проживания у вас должна быть подготовлена вся инфраструктура на участке. Строительство загородного за дома – это долго, нудно и очень дорого. И на доме, как уже не раз говорилось, расходы не заканчиваются. Обязательно у вас еще будет масса расходов на заборы, дорожки, озеленение, борьбу с соседями…

Залог успешной стройки – тщательная подготовка

Поэтому, чтобы не вляпаться в долгую и дорогую историю, обязательно нужно изначально все спланировать и так определить концепцию дома, чтобы вы реально потянули строительство дома и содержание участка.

Вот здесь нужно определить, сколько у вас будет постоянно проживающих человек в доме. Даже если эта дача, все равно вы будете там находиться каким-то определенным составом.

Да, всегда надо иметь в виду, что к вам могут приехать гости или родители на несколько дней. На эти случаи надо иметь какое-то запасное помещение – спальню, где их можно разместить.

Но основной дом у вас должен четко удовлетворять всем вашим минимально необходимым потребностям. Обеспечьте наличие санузла или двух, если у вас живет 4-5 человек. Количество спален на каждого члена семьи. Если у вас двое детей – делайте 2 спальни. Но если бюджет не позволяет, можно обойтись и одной при условии, что дети одного пола.

Определившись с концепцией дома, нужно приступать к поиску участка, если вы его еще не купили.

Если вы хотите максимально дешево купить участок, то выбирайте участок небольшой площади с максимально ровной поверхность в каком-то компактном СНТ. Но чтобы были нормальные дороги и подъезды к участку.

Если у вас в приоритете дом с панорамными окнами, значит вам нужен участок с красивым видом, чтобы не смотреть на дачный туалет на соседском участке, а реально была какая-то панорама с видом на лес или озеро. Выбирайте соответствующий участок. Да, возможно, он будет подальше от города, дороже, но это обязательно надо учитывать.

Очень распространена такая глупая ситуация, когда ставят барнхаус с панорамными окнами или фахверковые дома, и эти дома смотрят друг в друга. Вот так дом на дом и смотрят через улицу. Какой в этом смысл, вообще непонятно… но такого полно, особенно по Московской области.

Дальше нам нужно разместить правильно дом на участке, чтобы у нас опять не получилось, что панорамные окна смотрят на выгребную яму соседа. Распределите положение основных фасадов, с какого фасада у нас будут располагаться коммуникации, где будет стоять машина и т.д. На этом этапе мы завершаем нашу концепцию, располагая наш будущий дом на участке. Но это только концепция!

А дальше самый главный шаг, который нужно сделать. Не стоит сразу после завершения концепции бежать на рынок за стройматериалами, покупать блоки, заливать фундамент и бездумно вваливать в стройку деньги. Иначе опять с большой долей вероятности все равно придем к недостроенному дому. Идем сначала к проектировщику!

Важно позаботиться об отоплении дома

Обязательно необходимо учесть еще один очень важный момент, который многие часто забывают – способ отопления дома. Особенно это касается домов для постоянного проживания.

Даже если у вас дачный домик, тоже подумайте, чем вы будете отапливать:

• конвекторы, если вы будете достаточно часто жить там;
• небольшая печь или твердотопливный котел;
• электрические теплые полы и т.д.

Если у вас дом все-таки для постоянного проживания, продумайте как у вас будет подключаться газ и сколько он будет стоить. Предусмотрите помещение газовой котельной в этом доме. Часто многие про это забывают, выбирая проект дачного домика, а там просто нет котельной. Да, можно газ завести в тамбур и на кухню, но тамбур и кухня должны соответствовать требованиям по подключению газа. Вам вполне могут отказать в подключении газа, если ваш дом не соответствует минимальным нормам для подключения газового оборудования.

Только когда будет полностью сформирована и концепция дома, и концепция его инженерных систем и самого участка, мы можем адекватно оценить бюджет на строительство загородного дома.

Оценка бюджета идет после определения концепции дома!

Люди приходят к проектировщику с мыслью, что дом на 100-150 кв.м. может стоить 3-4 млн. руб. Но очень быстро они понимают, что нужно купить участок, заплатить юридическое сопровождение, выбрать дом, его нужно отделать, в него затащить кучу инженерки и это еще не все… еще прилипает забор, площадка под машину, ландшафт и много чего еще.

И когда концепция из 3-4 млн. руб. превращается в 10, у людей происходит слом парадигмы. Кстати, многие в этот момент не верят. Они находят какие-то дешевые предложения по строительству. В итоге им на каком-то ужасно неудобном участке строят какой-то шатающийся сарай под видом полноценного дома. Заселившись в такой «дом» люди как раз и расстраиваются.

Это и есть главная ошибка – полное отсутствие концепции загородного строительства и правильного понимания бюджета этого строительства.

Реконструкция плохо построенного дома, как правило, выходит в 2 раза дороже, чем это можно было решить сразу с самого начала. Определившись с концепцией и правильно учтя все расходы, вы построите дом дешевле, нежели потом переделывать и доводить это ума.

Правильное решение: определившись с концепцией с идеей загородного жилья, обратиться к архитектору или проектировщику, которые сделают проектную документацию, распланируют участок, выполнят правильные расчеты, все вам объяснят и расскажут.

Все это достаточно сложная работа и этим должны заниматься профессионалы. Строительство загородного дома не терпит дилетантского подхода. Здесь все очень сложно и дорого, а цена ошибки всегда, как правило, двукратно превышает стоимость первоначальных решений хороших строителей и проектировщиков.

НО И ЗДЕСЬ ЕЩЕ НЕ ВСЕ

Важно провести геологию и геодезию участка

На первом этапе планирования строительства загородного дома необходимо провести геодезические и геологические изыскания на вашем участке. Геодезия определяет координаты, геометрию и границы вашего участка. А геология говорит о том, какие у нас грунты внутри и подсказывает нам, что мы можем использовать в качестве основания вашего дома. То есть какой выбрать фундамент, чтобы было недорого, правильно и надежно, дабы потом дом не треснул или не сполз вниз по склону. Но на этом почему-то очень многие экономят.

Вот только сейчас мы подошли к тому, что можно определиться с технологией строительства нашего будущего дома. Только сейчас можно решить будет ли это каркасный дом, СИП-панели, каменный дом из газобетона или вообще придется монолитный дом строить.

Только сейчас мы можем сделать технико-экономический анализ различных вариантов строительства и выбрать из него наше оптимальное по бюджету решение, свойства которого нас бы полностью удовлетворяли.

Пройдя все эти этапы, вы можете приблизиться к началу своей стройки, ведь строительство долгий процесс:

• у вас все продумано;
• вы все знаете;
• вы полностью знаете сколько вам нужно денег;
• вы полностью понимаете, что у вас эти деньги есть или будут в процессе строительства.

Только сейчас можно начинать уже что-то строить, покупать материалы или нанимать строителей, которые будут за вас это делать и реализовывать вашу мечту.

Но самый первый шаг, который вы должны сделать, это подписаться на нашу группу Вконтакте, чтобы не пропустить ни одного секрета загородного строительства. И напишите в комментариях, на каком этапе строительства находитесь вы и планируете ли строительство своего загородного дома.